● 约125㎡做了4房2厅2卫的设计，大横厅设计，得房率最高约84.7%，是功能齐全的改善户型；
● 这是一个经典的“四叶草”户型，四个房间位于四角，多飘窗设计，满足业主生活、玩耍、观景需求；
● 独立玄关，主卧为套房设计，自带内卫和衣帽间空间，尊崇感和私密性兼具。
其他
大事件！狮山无地出让！新房断供！这个地铁精装洋房，即将被疯抢！
这对于大量涌入狮山的改善购房者来说绝对称得上一个噩耗！
更严峻的是，狮山新盘在经过一波疯狂推新后直接清盘或尾盘，只剩类似狮山村、览月阁这种纯靠运气的盘，还迟迟不入市，板块陷入“新房断供”状态……
新房没得买，也没有新的地块供应……想买一套合适的狮山新房，真的太难了！
▲往期文章评论截图
现在，好消息来了，狮山终于要上新了！
我打探到最新消息：区域热盘星河胥江新著即将加推三期新房源，主推建面约125-143㎡精装地铁洋房，往期均价约3.1万/㎡，正在火热预约中！
事实上，作为狮山板块为数不多的在售新房，星河胥江新著向来备受买房人关注！开年来项目营销体验中心也是来访不断，人气相当火爆！
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稀缺纯正地铁盘
抢占核心板块优质资源！
买房始终要牢记一点：地段为王。
而在苏州，能够比肩园区的城市封面只有狮山。凭借着优越的发展规划，狮山板块迅速崛起，已经成为苏州最核心的CBD之一，是所有买房人的终极置业梦想。
▲狮山实景图，图源网络
但不可否认的是，狮山核心板块的发展已经接近饱和，城区只能逐渐向外扩张。
早在2015年，政府控规就把横塘与狮山进行了合并，从行政属性上面来说，横塘已经被正式纳入了狮山街道，成为发展的重点区域！
随后，高新区又提出了狮山商务创新区的概念，整体规划“一心五园”的产业空间版图和“四网三圈”的城市发展软环境，力争用5-10年打造面向全国、接轨国际的全球商务创新中心。
▲图源苏州高新区发布
而星河胥江新著位于高新区青春路与晋源路交汇处，属于狮山商务创新区核心区域，光地段价值就已经是加分项了。
▲区位图
星河胥江新著是纯正地铁盘，小区大门距离地铁3号线横塘站不到300米，可与苏州多条轨交线路无缝对接、换乘，公共交通出行十分方便。
项目还坐拥狮山繁华商圈，约15分钟车程内直达泉屋、美罗、绿宝以及龙湖天街、金鹰国际购物中心等大型商业体，向北500米左右就是已经开业的星韵宝龙广场。
▲星韵宝龙广场，图源苏州星韵宝龙广场官微
周边学校有新区一中滨河路校区、新区实验小学、成大幼儿园&小学等，名校环伺，学府氛围佳；还有国际医疗资源明基医院、苏州市中医院等，医疗配套一应俱全，生活十分便利。
▲鸟瞰图
除此之外，星河胥江新著还拥有稀缺的自然生态配套：项目南侧就是胥江，规划为胥江风光带；不远处有约100亩的横山体育公园，周边还有上方山森林公园、石湖公园等。
项目本身紧靠一个约一万方的市政公园（星河地产代建），未来休闲娱乐有了好去处。
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均价约3.1万/㎡
买狮山罕见低密纯洋房！
坐拥优质配套，星河胥江新著还具有板块其他楼盘无法比拟的超高性价比：均价约3.1万/㎡买板块罕见低密纯洋房！
众所周知，狮山板块是苏州的房价高地，动辄近500万的改善起步让人难以企及；而星河胥江新著往期新房均价约3.1万/㎡，可以说大大降低了买房人置业狮山的门槛！
▲效果图
与次新二手房相比，项目周边不到2公里范围内，仁恒棠悦湾挂牌均价约4.1万/㎡、锦悦湾雅园约3.9万/㎡、星韵花园约3.6-3.9万/㎡……均价差在5000元/㎡-1万/㎡之间，星河胥江新著的性价比更加明显！
▲示意图，二手房价参考链家
除了价格有惊喜，星河胥江新著打造的还是稀缺的纯洋房社区：项目规划建造27栋总高7-10F的精装洋房产品，只有846户，容积率低至约1.5！
放眼整个苏州，低密度洋房越来越少见，狮山板块则更是如此，上贤府、月映庭、运河时代花园等基本都是小高层、高层，纯洋房社区只有星河胥江新著。
▲鸟瞰图
与小高层、高层产品相比，纯洋房社区意味着更大的楼间距、充足的采光、更高的绿化以及更低的人口密度，从而拥有更舒适的居住体验感！
据了解，星河胥江新著的楼间距都在1：1以上，最大楼间距在40米左右，未来采光通风都不用担心。
▲效果图
在星河胥江新著，均价约3.1万/㎡可以买到性价比更高的产品、更舒适的未来生活，聪明人都知道该如何选择！
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品牌房企打造
自带高端品质社区DNA
对于高端改善人群来说，价格并不是第一决定因素，房子的品质才是他们最关注的。而决定房屋品质的，首先就是开发商。
据了解，星河胥江新著是由星河集团打造。作为房地产百强企业，星河集团摒弃产品的快速复制，而是追求精品开发，打造的每个项目都是区域甚至整个城市的标杆产品。
而作为星河在苏州打造的唯一一个纯洋房社区，星河胥江新著的品质毋庸置疑。
▲营销体验中心实景
落到项目上，光是看社区配套，你就能体会到星河胥江新著打造产品时的用心。
星河胥江新著采用现代公建化外立面，主色调为时下流行的“高级灰”，搭配大面积玻璃幕墙设计，高端大气、质感十足。
▲效果图
在社区景观园林的打造上，小区以“礼、悦、融、享”为核心主题打造理念，营造多重功能场景，设有3层分级的儿童天地、老年运动休闲空间、大草坪等，业主可以在社区内，亲近自然，休闲漫步。
除此之外，星河胥江新著还以邻里生活为宗旨，在社区内部配置了一个超大的“星邻里”，包括图书馆、咖啡吧、儿童艺术中心等。
在这里，业主们可以进行邻里互动共享，实现一定意义上的“家的延伸”。
▲星邻里室内实景图
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约125-143㎡爆款户型
高标准精装惊艳买房人
星河胥江新著的诚意不仅表现在社区打造上，户型也是经过斟酌打磨的。
据了解，项目三期主推建面约125㎡、135㎡、143㎡纯改善户型，全部都是最受市场欢迎的爆款，得房率超82%，配备270°转角飘窗，最大化的提升整个室内空间的采光通透感。
下面，我们具体来看。
星河胥江新著约125㎡户型图
4房2厅2卫
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最让人惊艳的是，这个户型拥有一个约5.8米的超大横厅！搭配南向宽景双阳台，显得整个户型尺度异常宽奢，也能带来更好的采光和通风效果。
▲约125㎡样板间实拍
星河胥江新著约135㎡户型图
4房2厅2卫
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● 约135㎡大四房户型，四开间朝南，南北通透，坐拥约13.5米超大面宽，阳光通透；
● 户型配备约6.8米的双开间阳台，进深约1.8米，未来可以在这里喝茶聊天，让人心动；
● 主卧同样套房设计，所有卧室都自带飘窗，空间得到充分利用，整体得房率约84.5%。
星河胥江新著约143㎡户型图
4房2厅2卫
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● 约143㎡同样做了4房2厅2卫的设计，但是空间尺度更为阔绰，大宽厅设计，整体得房率约82%，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求；
● 豪华主卧套房设计，预留衣帽间空间，内卫还带有飘窗，使用起来功能更多样；
● 自带玄关、U型厨房、双卫设计……每一点都直戳改善人群的心。
▲约143㎡样板间实拍
星河胥江新著在精装上也是一丝不苟，精装标准配置中央空调、新风、地暖，室内装修也采用全一线大牌，品质有保障。
▲示意图
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